Secteur privé - Suisse

Bruit dans les logements locatifs & le voisinage

Quels sont les droits et obligations ? Quelles sont les heures de repos habituelles ? Que faire en cas de tapage nocturne ? Tu trouveras ici les règles, les étapes & les modèles les plus importants.

Vers la liste de contrôle

L'essentiel en un coup d'œil

  • CC Art. 684 - Immissions

    Les nuisances excessives (p. ex. bruit, vibrations) sont inadmissibles - les voisins peuvent se défendre.

    Texte de l'art. 684 CC

  • CO Art. 257f - Respect des personnes

    Les locataires doivent respecter les habitants de l'immeuble et les voisins, sous peine de recevoir des avertissements et, dans les cas extrêmes, d'être licenciés.

    Texte de l'art. 257f CO

  • USG & LSV - Droit de l'environnement

    Règles relatives au bruit extérieur (route/rail/avion) & à l'isolation acoustique des bâtiments. Pertinent lorsque le bruit de la circulation se répercute dans le logement.

    OPB - Ordonnance sur la protection contre le bruit

  • OFEV : Bruit quotidien

    Aide à l'exécution sur des cas litigieux typiques : Musique, chiens, travaux de jardinage, bruit de restauration - y compris les critères d'évaluation.

    OFEV : Évaluation du bruit quotidien (PDF)

Bases légales & normes

  1. CC Art. 684 - Droit de voisinage : interdiction des immissions excessives (notamment le bruit, le son, les vibrations). vers le texte de loi
  2. CO Art. 257f - Diligence & égards : obligation légale de prendre en considération les colocataires et les voisins. Vers le texte de loi
  3. USG / LSV - Bruit extérieur & isolation acoustique des bâtiments : droit fédéral sur les valeurs d'émission/immission (trafic, installations) ; exigences en matière de construction lors de nouvelles constructions/d'assainissements. OPB - LPE
  4. SIA 181 (2020) - Protection contre le bruit dans le bâtiment : norme suisse relative aux exigences minimales/augmentées dans les bâtiments (achat via le SIA-Shop). SIA 181
  5. Heures de repos communales : Le repos nocturne est généralement de 22h à 7h (variations locales). Vérifie le règlement de police/communal de ta commune.

Remarque : pour le bruit quotidien, il n'existe pas de valeurs limites dB uniformes pour toute la Suisse. L'évaluation se fait en fonction de l'acceptabilité (CC), de l'usage local, du moment de la journée ainsi que de l'intensité/la fréquence (aide à l'exécution de l'OFEV).

Questions fréquentes (FAQ)

  • Quand est-ce que c'est trop bruyant ? Les activités bruyantes sont interdites pendant les heures de repos (généralement entre 22 et 7 heures). Avant cela, il faut faire preuve d'égards ; les bruits occasionnels de la vie quotidienne doivent être acceptés.
  • Puis-je faire de la musique ? En principe oui, mais avec modération et en dehors des heures de repos ; il vaut mieux placer le piano/les instruments à des heures fixes, les amortir (feutre, pieds en caoutchouc) et fermer les fenêtres.
  • Des soirées à organiser ? Informer à l'avance, limiter le niveau sonore, laisser la soirée se terminer après 22 heures ou se déplacer vers une salle de fête. Des perturbations répétées peuvent donner lieu à des avertissements.
  • Aboiements de chiens / bruits de pas ? Des aboiements prolongés ou un sol à talon dur peuvent être inacceptables - des tapis, des patins en feutre et un entraînement peuvent aider. En cas de défauts de construction : Informer le bailleur (SIA 181).

Liste de contrôle : Que faire en cas de trouble de l'ordre public ?

  1. Consigner les faits : Heure, durée, type de perturbation, audio/vidéo (brièvement), noter les éventuels témoins.
  2. Chercher le dialogue : Informer poliment ; souvent, des indications et des temps de repos concrets ont le meilleur effet.
  3. Avertissement écrit : décrire brièvement le trouble, exiger la cessation du trouble, fixer un délai.
  4. Bailleurs / gérance : signaler le dérangement ; pour les locataires, la gérance peut donner un avertissement (CO 257f).
  5. Autorité de conciliation : En cas de conflit persistant, déposer une requête ; condition préalable fréquente devant le tribunal.
  6. Police (en cas d'urgence) : En cas de violation massive du repos nocturne ou d'escalade, la police peut faire un rapport.

Modèles : nous mettons volontiers à disposition des modèles de lettres (avis/avertissement) - avec votre adresse/administration sur demande.

Soutien de akustikbauer.ch

  • Conseil et mesure

    Analyse sur place (bruits d'impact, bruits aériens), recommandations (SIA 181), suivi des solutions avec la gérance/propriété par étages.

  • Mesures

    Absorbeurs mobiles/muraux, îlots de moquette, amortissement, étanchéité des portes/fenêtres, solutions de plafond - visuellement adaptés à l'espace de vie.

  • Documentation

    Photolog, rapport succinct, recommandation pour la suite (juridique/construction) - clair et compréhensible.

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J'aimerais en savoir plus sur l'isolation acoustique :
Je n'entends pas le voisin, mais ça résonne très fort chez nous :
Quelle est la situation juridique dans les bureaux paysagers ?

Modèle de formulaire de mise en demeure pour voisins bruyants.

Formulaire d'avertissement pour bruit de fond 

Vous trouverez ici un formulaire PDF, comme modèle de lettre à votre voisin, si vous êtes importuné par des troubles de la tranquillité. 

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