Schallschutzkontrolle vor Wohnungungskauf
Schallschutz-Check vor dem Kauf · Wohnung & Haus · Schweiz
Schallschutzkontrolle beim Wohnungs- oder Hauskauf – vermeiden Sie böse Überraschungen
Lärm ist einer der häufigsten Gründe für Ärger nach dem Einzug – und oft nur mit hohem Aufwand nachrüstbar. Wir prüfen für Sie vor dem Kauf die wichtigsten Lärm- und Akustikrisiken (Nachbarn, Trittschall, Haustechnik, Aussenlärm, Raumakustik) und geben Ihnen eine klare, praxisnahe Einschätzung – inklusive Empfehlungen und Verhandlungsgrundlage.
Tipp: Wenn möglich, planen Sie eine Begehung am Abend oder am Samstag – dann sind viele reale Störquellen besser hörbar.
Welche Lärm- und Akustik-Risiken sind für Käufer entscheidend?
Laute Nachbarn & dünne Trennbauteile
Sprache, TV, Musik oder Kinderlärm: Wir beurteilen die Luftschall-Übertragung über Wände/Decken und typische Schwachstellen (Steckdosen, Installationsschächte, Durchdringungen).
Häufige Fragen →Trittschall von oben
Schritte, Stühle, Spielende Kinder: Trittschall ist im Alltag oft der grösste Störfaktor. Wir erkennen Hinweise auf harte Beläge, fehlende Entkopplung und Flankenübertragung.
So prüfen wir →Haustechnik & Maschinengeräusche
Lift, Lüftung, Wärmepumpe, Heizung/Pumpen, Tiefgarage, Waschküche: Wir prüfen Geräuschquellen und mögliche Körperschall-Einkopplung (Vibrationen).
Leistungsumfang →Aussenlärm über Fassade & Fenster
Strasse, Bahn oder Fluglärm: Fenster und Lüftungslösung entscheiden über Ruhe im Schlafzimmer. Wir beurteilen Lage, Gebäudeseiten, Fensterqualität sowie typische Schwachstellen (Fugen, Rollladenkästen).
Schlechte Raumakustik im Wohnbereich
Offene Grundrisse, harte Oberflächen, hohe Decken: Nachhall macht Räume „laut“ und anstrengend. Wir messen oder schätzen die Nachhallzeit (RT60) und zeigen ästhetische, wirksame Massnahmen.
RT60 / Akustikmessung →Knack-, Knarz- & Vibrationssymptome
Knarzende Böden, klappernde Leitungen, vibrierende Decken: Wir ordnen Symptome fachlich ein und zeigen, was realistisch nachrüstbar ist – und was nur mit Umbau funktioniert.
Themen, die Käufer häufig übersehen
Flankenübertragung & „Schall-Brücken“
Selbst wenn eine Wand „massiv wirkt“, kann Schall über Nebenwege übertragen werden: Deckenränder, Fassadenanschlüsse, Installationsschächte oder durchgehende Estriche. Genau diese Details entscheiden über echte Ruhe.
- Durchdringungen (Rohre, Dosen, Kabelkanäle)
- Installationszonen / Steigzonen
- Treppenhaus / Korridor als Schallkanal
Schlafzimmer-Ruhe & Nutzungszonen
Die Raumlage ist oft wichtiger als „mehr Dämmung“: Schlafzimmer an ruhiger Fassade, Abstand zu Lift/Tiefgarage, Trennung von Wohn- und Technikzonen. Wir prüfen den Grundriss gezielt aus akustischer Sicht.
- Lift-/Treppenhausnähe
- Tiefgarage / Garagentore
- Gastro / Spielplätze / Innenhöfe
Passende Services von Akustikbauer
Akustikmessungen (RT60 / Pegel)
Messung der Nachhallzeit (RT60) und akustische Beurteilung – ideal für Wohnbereiche mit viel Hall.
Akustikmessungen ansehen →Raumakustik verbessern
Absorber, Deckenlösungen und ästhetische Systeme für weniger Nachhall und bessere Sprachverständlichkeit.
Raumakustik-Lösungen →Schallschutz-Lösungen
Wenn Nachbarn oder Aussenlärm zum Problem werden: Wir zeigen sinnvolle Schallschutz-Optionen und Grenzen auf.
Beispiele ansehen →So läuft die Schallschutzkontrolle ab
1) Kurz-Check (Remote)
Sie senden Exposé, Grundriss, Baujahr, Lage und Ihre Fragen. Wir liefern eine Risikoeinschätzung und eine Checkliste für die Besichtigung.
Ideal vor der ersten Besichtigung.
2) Vor-Ort-Check / Besichtigungsbegleitung
Begehung mit Fokus auf Schallquellen, Bauteil-Details und Nutzung. Wenn sinnvoll: Schnellchecks (Pegel/RT60) und dokumentierte Befunde.
Ideal vor Reservation / Kaufzusage.
3) Messung & Kurzbericht (optional)
Bei Unklarheit: gezielte Messungen und ein Kurzbericht mit Prioritäten, Massnahmen und grobem Kostenrahmen – als Grundlage für Gespräche mit Verkäufer/Verwaltung.
Ideal als Verhandlungsgrundlage.
Was Sie erhalten
- Risikoprofil der Immobilie (Top-Risiken & mögliche „Dealbreaker“)
- Konkrete Massnahmen – von „sofort möglich“ bis „nur mit Umbau“
- Grobe Kostenspannen & klare Prioritäten
- Optional: Messprotokolle & Kurzbericht für Verkäufer/Verwaltung
Beispiele aus der Praxis
Häufige Fragen
Kann man Schallschutz bei einer Besichtigung seriös beurteilen?
Welche Geräusche sind die häufigsten „Kauf-Reue“-Fälle?
Gibt es in der Schweiz Richtwerte oder Normen?
Was bringt ein Kurzbericht beim Kauf?
Schallschutz-Check anfragen
Senden Sie uns Exposé und Grundriss oder vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Begehung. Wir melden uns rasch mit einer Empfehlung für den sinnvollsten Umfang.