Lärmschutz für Mieter Rechtsgrundlage
Lärm in Mietwohnungen & Nachbarschaft
Welche Rechte & Pflichten gelten? Welche Ruhezeiten sind üblich? Was tun bei Ruhestörung? Hier findest du die wichtigsten Regeln, Schritte & Vorlagen.
Zur ChecklisteDas Wichtigste auf einen Blick
-
ZGB Art. 684 – Immissionen
Übermässige Einwirkungen (z. B. Lärm, Erschütterungen) sind unzulässig – Nachbar:innen können sich wehren.
Wortlaut Art. 684 ZGB -
OR Art. 257f – Rücksichtnahme
Mieter:innen müssen auf Hausbewohner & Nachbarn Rücksicht nehmen – sonst drohen Abmahnungen und im Extremfall Kündigung.
Wortlaut Art. 257f OR -
USG & LSV – Umweltrecht
Regeln Aussenlärm (Strasse/Schiene/Flug) & baulichen Schallschutz. Relevant, wenn Verkehrslärm in die Wohnung wirkt.
LSV – Lärmschutz-Verordnung -
BAFU: Alltagslärm
Vollzugshilfe zu typischen Streitfällen: Musik, Hunde, Gartenarbeiten, Restaurationslärm – inkl. Beurteilungskriterien.
BAFU: Beurteilung Alltagslärm (PDF)
Gesetzliche Grundlagen & Normen
- ZGB Art. 684 – Nachbarrecht: Verbot übermässiger Immissionen (u. a. Lärm, Schall, Erschütterungen). zum Gesetzestext
- OR Art. 257f – Sorgfalt & Rücksichtnahme: Mietrechtliche Pflicht, Rücksicht auf Mitbewohner:innen und Nachbarn zu nehmen. zum Gesetzestext
- USG / LSV – Aussenlärm & baulicher Schallschutz: Bundesrecht zu Emissions-/Immissionswerten (Verkehr, Anlagen); bauliche Anforderungen bei Neubau/Sanierung. LSV · USG
- SIA 181 (2020) – Schallschutz im Hochbau: Schweizer Norm zu Mindest-/erhöhten Anforderungen in Gebäuden (Kauf über SIA-Shop). SIA 181
- Gemeindliche Ruhezeiten: Nachtruhe meistens 22–07 Uhr (lokale Abweichungen). Prüfe die Polizei-/Gemeindeverordnung deiner Gemeinde.
Hinweis: Für Alltagslärm gibt es keine schweizweit einheitlichen dB-Grenzwerte. Die Beurteilung erfolgt nach Zumutbarkeit (ZGB), Ortsgebrauch, Tageszeit sowie Intensität/Häufigkeit (BAFU-Vollzugshilfe).
Häufige Fragen (FAQ)
- Wann ist es zu laut? Während Ruhezeiten (meist 22–07 Uhr) sind laute Tätigkeiten untersagt. Davor gilt Rücksichtnahme; gelegentliche Alltagsgeräusche sind hinzunehmen.
- Darf ich musizieren? Grundsätzlich ja, aber massvoll und ausserhalb der Ruhezeiten; Klavier/Instrumente besser auf feste Zeiten legen, dämpfen (Filz, Gummifüsse) und Fenster schliessen.
- Partys? Vorab informieren, Pegel begrenzen, nach 22 Uhr ausklingen lassen oder in einen Partyraum ausweichen. Wiederholte Störungen können Abmahnungen nach sich ziehen.
- Hundegebell / Trittschall? Längeres Gebell oder harter Absatzboden kann unzumutbar sein – Teppiche, Filzgleiter und Training helfen. Bei baulichen Mängeln: Vermieterschaft informieren (SIA 181).
Checkliste: Was tun bei Ruhestörung?
- Dokumentieren: Zeitpunkt, Dauer, Art der Störung, Audio/Video (kurz), allfällige Zeugen notieren.
- Gespräch suchen: Höflich informieren; oft wirken Hinweise und konkrete Ruhezeiten am besten.
- Schriftliche Abmahnung: Ruhestörung kurz schildern, Unterlassung verlangen, Frist setzen.
- Vermieterschaft / Verwaltung: Störung melden; bei Mieter:innen kann die Verwaltung verwarnen (OR 257f).
- Schlichtungsbehörde: Bei anhaltendem Konflikt Gesuch stellen; häufige Voraussetzung vor Gericht.
- Polizei (akut): Bei massiver Nachtruheverletzung oder Eskalation kann die Polizei rapportieren.
Vorlagen: Wir stellen gerne Musterbriefe (Hinweis/Abmahnung) bereit – auf Wunsch mit eurer Adresse/Verwaltung.
Unterstützung durch akustikbauer.ch
-
Beratung & Messung
Vor-Ort-Analyse (Trittschall, Luftschall), Empfehlungen (SIA 181), Begleitung von Lösungen mit Verwaltung/Stockwerkeigentum.
-
Massnahmen
Mobil-/Wandabsorber, Teppichinseln, Dämpfung, Tür-/Fensterabdichtung, Deckenlösungen – optisch passend zum Wohnraum.
-
Dokumentation
Fotolog, Kurzbericht, Empfehlung für weitere Schritte (rechtlich/baulich) – klar und verständlich.
Musterformular für Mahnung an laute Nachbarn.
Ruhelärm Formular zu Abmahnung
Hier finden Sie ein PDF-Formular, als Musterbrief an Ihren Nachbarn, wenn Sie durch Ruhestörung belästigt werden.